来源：大伟看楼市
2026年开年以来，楼市最重磅的信号已然落地——从中央经济工作会议的明确部署，到地方密集出台的优化政策，从二手房成交回暖到房企拿地积极性回升，一系列信号共振印证：持续四年的楼市深度调整期正式落幕，关键反转已然来临，全国普涨行情全面启动。不同于以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，本次普涨是建立在政策托底、需求释放、品质升级基础上的理性回升，对于刚需置业者、改善置换人群而言，这既是告别“买涨不买跌”焦虑的契机，更是稳抓红利、实现居住与资产双重目标的黄金窗口。读懂反转逻辑、找准布局方向，才能在这一轮楼市变局中精准上车，避免错过红利期。
楼市反转绝非偶然，政策底、市场底、资金底“三底合一”的共振效应，为2026年全国普涨行情筑牢了坚实根基。政策层面，定调清晰且力度拉满，彻底打破了市场博弈僵局。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，确立“控增量、去库存、优供给”的核心导向，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，为全年楼市发展划定清晰路径。与以往“添油战术”不同，2026年楼市政策坚持“一次性给足”，截至1月，全国已有超60个城市出台优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，首套房贷利率降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅降低了购房成本。
展开剩余69%市场层面，筑底完成的信号已然明确，供需失衡格局持续缓解，为价格回升提供了坚实支撑。历经四年深度调整，全国楼市价格泡沫基本挤压完毕，多数城市房价回归合理区间，继续下跌的空间已极为有限。数据显示，2026年1月全国百城新房均价环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，二手住宅均价跌幅较上月收窄0.12个百分点，市场止跌回升态势清晰可见。核心城市二手房市场率先回暖，北京、上海1月二手房成交量同比增幅均超20%，深圳、杭州环比实现增长，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步向卖方倾斜，带动价格稳步回升。同时，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，三四线城市库存压力持续缓解，为全域普涨扫清了障碍，曾经的“去库存难题”逐步转化为市场回暖的动力。
资金层面，流动性宽松格局持续，资金精准滴灌楼市，为市场注入充足活力。当前广义货币M2规模持续增长，居民储蓄存款突破160万亿，市场“弹药充足”，而央行持续维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，带动房贷利率持续处于低位。融资端，房企融资“白名单”制度落地，2025年专项债限额达4.4万亿元，“白名单”贷款超7万亿元，有效缓解了房企现金流压力，近20家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展，房企拿地、开发的积极性逐步恢复，为市场供应提供了保障，也进一步提振了市场信心。
2026年开年以来，楼市最重磅的信号已然落地——从中央经济工作会议的明确部署，到地方密集出台的优化政策，从二手房成交回暖到房企拿地积极性回升，一系列信号共振印证：持续四年的楼市深度调整期正式落幕，关键反转已然来临，全国普涨行情全面启动。不同于以往“大水漫灌”式的暴涨狂欢，本次普涨是建立在政策托底、需求释放、品质升级基础上的理性回升，对于刚需置业者、改善置换人群而言，这既是告别“买涨不买跌”焦虑的契机，更是稳抓红利、实现居住与资产双重目标的黄金窗口。读懂反转逻辑、找准布局方向，才能在这一轮楼市变局中精准上车，避免错过红利期。
楼市反转绝非偶然，政策底、市场底、资金底“三底合一”的共振效应，为2026年全国普涨行情筑牢了坚实根基。政策层面，定调清晰且力度拉满，彻底打破了市场博弈僵局。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，确立“控增量、去库存、优供给”的核心导向，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，为全年楼市发展划定清晰路径。与以往“添油战术”不同，2026年楼市政策坚持“一次性给足”，截至1月，全国已有超60个城市出台优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，首套房贷利率降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅降低了购房成本。
市场层面，筑底完成的信号已然明确，供需失衡格局持续缓解，为价格回升提供了坚实支撑。历经四年深度调整，全国楼市价格泡沫基本挤压完毕，多数城市房价回归合理区间，继续下跌的空间已极为有限。数据显示，2026年1月全国百城新房均价环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，二手住宅均价跌幅较上月收窄0.12个百分点，市场止跌回升态势清晰可见。核心城市二手房市场率先回暖，北京、上海1月二手房成交量同比增幅均超20%，深圳、杭州环比实现增长，业主惜售情绪凸显，供需关系逐步向卖方倾斜，带动价格稳步回升。同时，全国商品房去库存周期较2025年底缩短2.1个月，三四线城市库存压力持续缓解，为全域普涨扫清了障碍，曾经的“去库存难题”逐步转化为市场回暖的动力。
资金层面，流动性宽松格局持续，资金精准滴灌楼市，为市场注入充足活力。当前广义货币M2规模持续增长，居民储蓄存款突破160万亿，市场“弹药充足”，而央行持续维持流动性宽松，MLF利率稳步下行，带动房贷利率持续处于低位。融资端，房企融资“白名单”制度落地，2025年专项债限额达4.4万亿元，“白名单”贷款超7万亿元，有效缓解了房企现金流压力，近20家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展，房企拿地、开发的积极性逐步恢复，为市场供应提供了保障，也进一步提振了市场信心。
发布于：北京市天宇优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
